用益信托金融研究院研究員喻智表示，2019年以來，多家信托公司因違規向房地產企業融資被罰，彰顯了監管層從嚴監管房地產信托的態度。用益信托網發布的最新報告顯示，2019年四季度，房地產類信托下滑明顯，金融類信托產品逆勢增長。投向金融領域的集合信托募集資金規模占據首位，達到1499.52億元，環比增加10.2%，規模占比達到30.71%。房地產類信托是成立規模環比下滑最為明顯的產品，成立規模為1410.62億元，環比下滑26.43%，規模占比為28.89%，環比減少8.61個百分點。

據初步統計，2019年投向房地產領域的集合信托募集資金總規模約為7700億元，高于2018年規模，但規模占比低于2018年水平。

用益信托網研究員帥國讓預計，在“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”背景下，未來房地產信托業務監管仍會從嚴，風險防范是首要任務。2020年房地產類信托規模會繼續有所壓縮，但會維持一定規模的占比。

喻智認為，從房地產信托的增量數據來看，監管政策收緊的影響會逐步減弱，預期2020年的下滑幅度應該在15%-20%之間。

喻智表示，隨著宏觀經濟下行壓力加大以及剛性兌付的打破，房地產類信托業務的信用風險隱現，信托公司開展相關業務會更加謹慎。2020年，房地產類信托到期兌付規模較大，房地產信托業務面臨的兌付風險需關注。此外，信托公司正著力在房地產業務模式上進行創新和改變，以開發貸為主的業務模式會有所萎縮。業務模式轉型方面，通過基金、REITs、股權投資等形式參與房地產業務是轉型的主要方向，但人才儲備和主動管理能力仍制約著該類業務的發展，業務轉型難度較大，尚需時間。